e世博备用网址

首页 » 彩票公益 » 正文 »

59博手机版 香港地产巨头出手了:拿出27万平方米免费送市民,45000人或受益

2020-01-11 16:57:55 热度2694

59博手机版 香港地产巨头出手了:拿出27万平方米免费送市民,45000人或受益

59博手机版,照片/虫子

众所周知,香港楼价高企的原因之一是土地供应不足,导致房屋短缺。

随着房屋短缺问题日益突出,香港社会近日就增加土地供应展开热烈讨论,部分地产发展商亦作出回应。

据新华社报道,香港新世界发展有限公司25日宣布,将捐出部分农业用地建设公共住房,希望缓解香港的住房短缺。

免费捐赠27万平方米土地

9月25日,新世界发展(00017-hk)发布了2019财年业绩。公司执行副主席兼总经理郑志刚在会上宣布,他将向社会捐赠300万平方英尺(27万平方米)的农地,以支持缓解社会住房问题。它将考虑向社会企业拨款,以开放的态度为政府开发社会住房和建设公共住房项目的可能性,但它将优先考虑与社会企业的合作。目前,新界共有一千六百九十万平方英尺的农地。

27万平方米的概念是什么?

它相当于38个标准足球场。如果容积率按5倍计算,可以建设135万平方米的房地产。如果人均居住面积按30平方米计算,可以满足45000人的居住需求。

据香港媒体报道,新世界和社会企业“希望之光(Want Light)去年签署合作备忘录,开发“光明村项目。新世界在天水围分配了三个场地给“有光”和建造“光村”社会住宅。该项目将建设100多个住宅单元,面积200~300平方英尺。

“这些合作是有效的。我相信光村可以在两三年内建成,受益人数可以达到一万人,”郑志刚说。就租赁期和“光村”房屋租金而言,每个家庭最多可租赁三年。租金水平根据承租人家庭的收入水平确定,以确保承租人能够支付租金。新世界与“希望之光”合作。移交给“希望之光”的运营期为28年,可持续到2047年。

新鸿基地产董事长兼董事总经理郭炳联早前表示,他明白香港房屋供应严重短缺,愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施,并会尽力加快住宅项目的建设。原则上,我们支持和欢迎特区政府运用《收回土地条例》收回农地,加快兴建公营房屋。积极配合特区政府提出的“土地共享试点计划”。

值得注意的是,新世界发展集团(New World Development)发布了截至6月底的年度业绩公告,称该期间营收约为767.63亿港元,同比增长26.5%。一些分析师指出,与同期香港其他几家大型房地产公司的营收负增长相比,新世界发展的营收数据非常光明。

受消息影响,新世界发展股价早盘上涨3.4%,午盘回落,股价上涨2.2%,至10.22港元。

香港土地供应极度紧张

香港地势多山,有大片郊野公园和湿地。根据公共数据,香港面积为1,111平方公里,其中24.3%的土地在建,其余75.7%为郊野公园及水塘,其中只有6.9%为住宅用地,导致物业价格异常高昂及租金高昂。

根据香港土地供应专责小组去年年底的数据,香港缺乏土地和物业价格,租金不断上升。据保守估计,到2047年,香港的土地短缺将达到1200公顷,其中约815公顷到2026年将供不应求,其中约108公顷(约1162.08万平方英尺)将来自住房用地短缺。根据香港政府房屋署公布的数据,截至2019年6月底,配额及计分制度下的一般公屋申请约有147,900宗,非长者一人申请约有108,200宗。申请人的平均等候时间为5.4年。

国际公共政策咨询机构——人口学(demographia)发布的《2018年国际住房可负担性报告》显示,香港连续第九年位居房价最高城市的榜首。房价与家庭收入中位数的比率进一步恶化,从2017年的19.4倍升至20.9倍,这意味着香港家庭必须吃喝20.9年才能买得起房子,这是调查中有史以来的最高水平。

梁鸿咨询评估有限公司总经理张启初表示:

「香港长期缺乏土地,导致楼价高企,严重影响民生,迫使很多市民生活?住房(小型和分割住房),政府应该努力解决贫富差距问题。因此,政府应考虑进一步增加公营房屋的比例。新加坡的公共住房政策取得了显著成效。大多数当地人住在政府提供的补贴住房里。私人住宅已经成为一种奢侈品,而不是必需品。自然,市场需求不大。”

尽管香港地形多山,但超过70%的土地仍未开发,包括房地产开发商囤积的土地。

领先的房地产开发商垄断程度很高。

统计显示,目前香港四大本土开发商(恒基地产、新鸿基地产、长寿地产和新世界地产)拥有1.06亿平方英尺的耕地储备,控制着香港整体住宅供应市场的一半。

由于这些领先的房地产开发商坚持稳健的财务管理,负债率控制在相对较低的水平,这可以支持长期精细化的发展模式和超强的货物持有能力。

据《21世纪经济先驱报》记者报道,香港大型房地产开发商的负债率通常在20%-30%左右。一般房地产开发商在投标土地时会使用剩余法来计算投标。首先,完成房地产的销售价格从成本和预期利润中扣除。相比之下,一些内地房地产开发商仍以高杠杆支持其快速扩张,资产负债率经常超过200%。

「过去四十至五十年的经验显示,香港的住宅市场非常独特。对于一些新的内地开发商来说,他们可能低估了这个市场的难度。”恒隆地产董事长陈启宗坦言。在他看来,香港房地产市场的价格相对不稳定,当地市场上有几家老牌领先的房地产开发商。“这些房地产开发商实力超群。他们不仅财务状况良好,杠杆率极低,而且经历过多次战争,经历过房地产市场的多次起伏。”

以恒隆房地产为例。截至今年6月底,该公司的净负债权益比率仅为17.6%。近年来,香港房地产市场持续升温。恒隆专注于高端住宅产品,对其房产采取了“囤积房产”的策略。

以九龙大角咀的程朗湾工程为例,共有1,829个住宅单位。恒隆自2007年售出600台以来一直在关闭其销售。五年过去了,它直到2012年才开始出售一些成交订单。整个项目的销售周期已超过10年。

因此,有意见认为,香港住宅用地供应不足,往往是由少数大发展商囤积居奇所致。

特区政府对收地有很大阻力。

香港住宅建设用地短缺的主要原因之一,是香港政府在收地方面面临巨大阻力。

七十年代,港英政府发展了新界。为了获得新界原居民的支持,政府推出了一项小型屋宇政策,规定18岁及以上新界原居民的男性后裔(必须是男性)一生可申请在批准的范围内兴建最多3层的小型屋宇,每层面积不超过65平方米,总高度不超过8.23米,而无须向政府补地价。

后来,随着经济的发展,香港的房价急剧上涨。今天,这些小房子一楼可以买500万港元,一楼可以卖1500万至2000万港元。

据《证券时报》报道,元朗水圩村村民谭先生表示,特区政府征收土地时给出的底价仅为每平方英尺1300港元(相当于每平方米14040港元)。“我可以以数千万的价格卖出一套房子,而房价仍在上涨,那么为什么要卖给政府呢?”谭先生说。

住在元朗的张小姐说,如果政府收回耕地,每平方英尺1300港元是可以理解的。但是如果你想建房子并卖掉它,土地不是农田,也就是说,房地产价格肯定更便宜。村民不卖,政府也不能强迫他们卖。

较早前,特区政府提出了“土地共享试验计划”,即土地发展商将农地交由他人使用,政府会将农地转为其他用途,并在额外建筑物的面积上,以7:3的比例兴建公屋和私人房屋(即公屋和私人房屋)。然而,一些市民反对,因为他们担心“有利于开发商的利益”。此外,根据以往的经验,将农地转为住宅用地时,需要办理各种复杂的转换手续。从申请转换至城市规划委员会批准通常需时8至10年,而地政总署又需时10至12年才批准基本土地条款协议。也就是说,它还没有达到地价补偿的阶段,已经用了大约20年的时间。

此外,香港的公共房屋资产资格受到严格限制,收入不得超过政府所定的比例。这导致无法享受公屋利益的居民抵制特区政府高价收地。此外,一些在香港有自己房屋的居民也不支持特区政府兴建大型公营房屋,因为他们担心会影响楼价。

2005年后,香港的土地开发几乎停止,导致公屋和私人住宅的完工量大幅下降。根据香港差饷物业估价署及房屋署的数据,从2007年至2016年,本地住宅平均每年落成量约为25,700个单位,较过去10年下降逾50%。

香港房地产市场最近交易量大幅下降。

投资者和买家不愿观望

在多重影响下,香港物业市场近期的成交额大幅下降。

他说:「物业市场强烈的观望气氛影响了买家入市的步伐。自6月份以来,房地产交易额有所下降。根据香港政府的住宅物业临时买卖合约数字,住宅交易由五月的8208宗下降至六月至八月的每月不足5000宗。7月和8月(第三季度前两个月)的住宅交易累计数量仅为8889宗,比上季度同期下降45%。”戴德梁行大中华区副总裁、大中华区战略发展咨询部负责人陶汝宏(Tao Ruhong)9月10日指出,预计9月份二级房地产市场将保持平静,交易量保持在4500左右。

“这是这么多年来预测房地产市场最困难的时候。过去,我们可以从经验或经济角度来判断。”他坦率地说。他认为,影响香港楼市的主要因素主要是本地社会事件、利率和供应,但前两个因素难以预测,短期内可能会逆转。

他说:「虽然市场气氛恶化,营业额下降,但现时业主普遍持有货物,而市场上大幅减价的交易并不多。“价格分裂潮”(大幅降价)尚未发生。然而,影响楼价走势的主要因素一直是香港的经济基调,每月的示威活动影响了本地的旅游业、零售业和消费者情绪。如果这种情况继续下去,影响香港作为国际金融中心的地位和失业率,香港的经济表现将受到更大的冲击,房地产价格将面临更大的下行压力。”陶汝洪指出。

21财务信息和汇款综合

新华社,《21世纪经济先驱报》作者:朱丽娜

《证券时报》:罗马、国家商业日报等

亚洲真人娱乐

返回顶部